678 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687581933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
75028687581933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 162 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 582 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 354 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 447 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 83 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 38 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 330 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 404 662 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 201 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 411 006 $ Poids 62 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 215 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.