321 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687582524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
75028687582524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 368 911 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 101 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 73 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 298 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 598 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 954 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 968 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 757 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 126 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 351 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 369 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 331 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 93 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 980 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 336 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.