380 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 63,3 m² · constr. 1966 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 114 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687582571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
75028687582571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 261 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 290 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 62 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 276 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 274 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 206 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 928 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 322 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 674 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 261 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 490 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 804 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 405 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 980 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 879 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 190 982 $ Poids 42 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue des Pins, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 258 m · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 444 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.