910 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 73,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687583083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
75028687583083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 193 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 106 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 376 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 341 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 314 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 154 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 302 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 3 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 832 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 491 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 521 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 766 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 206 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 341 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 354 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 509 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.