315 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687583308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
75028687583308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 354 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 694 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 532 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 358 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 955 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 357 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 212 $ Poids 54 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 611 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 164 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 411 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 414 185 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.