900 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687583582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
75028687583582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 224 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 516 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 463 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 255 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 273 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 876 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 494 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 988 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 640 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 547 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 167 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 396 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.