321 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 156,8 m² · constr. 2001 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687583689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
75028687583689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 128 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 707 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 615 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 715 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 170 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 606 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 713 900 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 846 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 577 604 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.