432 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 66,2 m² · constr. 1950 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687584147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
75028687584147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 416 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 259 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 706 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 303 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 501 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 488 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 195 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 474 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 453 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 416 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 543 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 383 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 630 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 179 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 727 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 142 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 274 306 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.