437 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 225,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687585204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
75028687585204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 264 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 905 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 709 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 045 522 $ Poids 51 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 640 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 826 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 682 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 981 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 746 $ Poids 46 % |
| 6 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 718 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 906 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 890 817 $ Poids 38 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 278 $ Poids 38 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 289 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 930 623 $ Poids 35 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 751 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 367 549 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.