137 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 125,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687585459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
75028687585459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 195 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 229 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 387 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 734 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 537 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 773 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 970 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 152 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.