453 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687585723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
75028687585723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 387 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 744 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 694 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 351 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 804 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 357 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 311 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 224 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 367 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 483 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 347 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 896 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 794 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 409 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.