136 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687586527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
75028687586527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 97 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 810 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 901 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 484 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 366 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 432 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 397 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 680 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 869 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 776 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.