382 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 252,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 398 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687588060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
75028687588060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 0 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 759 134 $ Poids 41 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 975 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 487 098 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 723 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 412 $ Poids 33 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 212 $ Poids 29 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 352 230 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 648 494 $ Poids 26 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 446 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 062 $ Poids 26 % |
| 9 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 702 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 924 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 686 754 $ Poids 14 % |
| 11 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 662 783 $ Poids 12 % |
| 12 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 901 232 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.