388 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687588272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
75028687588272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 405 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 636 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 502 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 506 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 434 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 796 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 325 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 769 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 957 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 886 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 416 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 63 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 516 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 391 103 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.