396 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 95,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687588547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
75028687588547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 071 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 764 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 714 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 467 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 103 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 388 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 455 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 596 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 701 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 558 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 432 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.