108 Rue COLLINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687588843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
75028687588843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 747 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 739 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 478 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 68 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 587 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 491 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 463 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 518 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 690 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 400 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.