409 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 900 $
Autre · 3 541 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 10 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 857,6 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ -0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687589355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
75028687589355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 396-396A, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2026-03-05 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 495 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 763 m · Vendu 680 000 $ (6 753 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 586 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 380 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 384 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 721 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 649 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 782 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 335 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.