354 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 223,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 411 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687590392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
75028687590392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 692 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 703 483 $ Poids 67 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 789 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 004 $ Poids 47 % |
| 3 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 909 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 844 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 784 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 871 109 $ Poids 43 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 022 752 $ Poids 37 % |
| 7 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 567 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 681 $ Poids 34 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 667 664 $ Poids 32 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 858 921 $ Poids 29 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 782 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 320 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 553 $ Poids 27 % |
| 12 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 831 113 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.