350 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 172,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687590684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
75028687590684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 237 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 496 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 480 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 665 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 800 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 651 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 809 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 282 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 807 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 374 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 818 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 772 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 066 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 908 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −57 281 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 807 526 $ Poids 32 % |
| 12 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 905 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.