345 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687590859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
75028687590859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 449 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 384 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 771 $ Poids 60 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 455 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 159 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 396 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 963 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 375 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.