672 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687591347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
75028687591347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 392 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 80 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 109 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 314 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 635 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 608 $ Poids 62 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 284 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 351 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 153 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 986 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 201 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 424 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 355 580 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.