669 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 57,7 m² · constr. 1960 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687591886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
75028687591886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 130 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 270 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 353 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 938 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 298 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 130 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 410 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 446 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 661 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 283 $ Poids 47 % |
| 7 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 261 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 172 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 861 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 100 $ Poids 34 % |
| 9 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 278 $ Poids 31 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-06-19 · 130 m · Vendu 240 000 $ (3 670 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 280 054 $ Poids 22 % |
| 12 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.