347 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 76 m² · constr. 1955 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687592331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
75028687592331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 286 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 81 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 355 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 113 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 288 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 187 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 209 $ Poids 70 % |
| 5 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 167 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 631 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 948 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 292 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 344 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 421 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 498 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 897 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 250 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.