865 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 75,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687592832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
75028687592832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 148 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 102 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 370 982 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 164 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 139 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 603 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 603 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 048 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 702 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 915 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 374 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 876 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 139 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 672 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.