317 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687593150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
75028687593150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 11 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 319 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 151 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 320 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 680 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 892 $ Poids 66 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 888 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 321 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 358 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 43 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 379 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 920 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 109 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 431 212 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.