341 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687593509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
75028687593509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 601 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 398 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 535 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 413 129 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 415 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 771 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 388 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 854 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 359 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 611 $ Poids 56 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 670 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 165 130 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.