350 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 79,6 m² · constr. 1968 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 119 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687593744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
75028687593744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 223 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 312 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 817 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 754 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 213 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 873 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 286 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 350 742 $ Poids 52 % |
| 11 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 197 544 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.