464 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 125,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687594158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
75028687594158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 91 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 331 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 787 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 241 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 842 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 480 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 355 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 754 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 388 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.