470 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687594389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
75028687594389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 728 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 494 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 165 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 385 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 405 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 365 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 816 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 732 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 368 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 329 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 326 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 809 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 320 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 840 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 427 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 352 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.