476 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 176,4 m² · constr. 1968 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687594579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
75028687594579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 207 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 470 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 591 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 782 $ Poids 62 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 528 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 602 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 835 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 852 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 871 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 261 635 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 980 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 714 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 209 $ Poids 31 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 723 215 $ Poids 31 % |
| 12 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 843 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.