486 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687594808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
75028687594808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 205 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 164 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 367 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 375 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 347 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 343 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 312 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 733 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 845 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 847 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 409 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.