286 Rue PARC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687595418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
75028687595418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 434 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 413 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 629 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 741 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 400 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 686 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 389 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 118 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 906 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.