481 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687595564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028687595564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 676 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 218 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 373 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 765 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 310 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 435 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 354 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 308 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 962 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 677 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 358 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 867 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 722 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 788 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 416 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 698 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.