491 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 68,7 m² · constr. 1965 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687595845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
75028687595845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 390 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 299 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 559 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 319 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 323 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 475 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 419 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 524 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 390 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 263 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 631 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 213 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 626 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 407 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 289 148 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.