497 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 90,9 m² · constr. 1950 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 126 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687595995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
75028687595995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 271 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 934 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 726 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 298 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 466 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 229 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 361 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 415 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 986 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 671 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 787 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.