125 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 88,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687596778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
75028687596778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 685 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 533 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 363 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 418 678 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 647 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 547 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 099 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 855 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 467 478 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 144 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.