276 Rue PARC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 146,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 309 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687596792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
75028687596792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 139 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 343 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 456 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 966 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 590 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 163 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 854 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 555 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 684 466 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.