404 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687598058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
75028687598058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 594 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 340 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 743 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 308 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 544 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 471 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 328 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 206 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 211 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 315 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 194 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 959 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 524 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 904 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 324 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 865 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 713 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 309 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.