120 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 83,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687598916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028687598916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 573 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 358 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 478 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 933 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 391 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 249 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 439 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 965 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 621 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 701 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 727 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 677 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.