421 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687599149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
75028687599149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 576 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 425 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 705 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 357 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 350 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 624 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 146 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 396 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 483 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.