416 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687599312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
75028687599312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 337 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 687 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 338 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 637 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 426 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 430 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 374 295 $ Poids 58 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 652 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 365 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 200 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 386 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 424 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.