420 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 88,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687599507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
75028687599507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 483 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 400 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 361 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 421 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 249 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 820 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 586 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 389 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 274 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 295 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 667 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 313 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 954 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 127 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 255 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 383 548 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.