775 Rue MICHELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687600195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
75028687600195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 464 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 419 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 252 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 499 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 657 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 147 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 641 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 474 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 474 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 834 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 715 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 806 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 280 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 600 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 613 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 605 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.