730 Rue MICHELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 83 m² · constr. 1993 · terrain 1 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687601949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
75028687601949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 794 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 402 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 370 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 515 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 802 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 887 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 517 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 788 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 608 $ Poids 53 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 921 $ Poids 53 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 889 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.