746 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687602092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
75028687602092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 620 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 821 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 136 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 465 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 354 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 618 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +20 537 $ | 421 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 342 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 881 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 871 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 272 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.