744 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687602274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
75028687602274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 386 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 782 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 593 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +31 738 $ | 461 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 442 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 332 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.