730 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687602648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75028687602648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 341 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 316 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 761 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 739 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 120 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 538 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 125 $ Poids 50 % |
| 7 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 837 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 440 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 207 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 440 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 346 969 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 506 579 $ Poids 46 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 914 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.