727 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687602731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
75028687602731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 551 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 581 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 587 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 449 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 444 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 475 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 443 066 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 900 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 488 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 701 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.