360 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 187,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687603010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
75028687603010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 502 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 604 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 458 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 428 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 428 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 303 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 379 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 421 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 330 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 850 $ Poids 39 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 871 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 164 $ Poids 38 % |
| 10 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 661 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 269 951 $ Poids 34 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 428 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.