340 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687604790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
75028687604790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 928 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 535 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 413 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 571 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 452 668 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 958 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 442 810 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.